24 Déc

Achèterez-vous un appartement en vente plus grand à Montlhéry avec 100 € de plus ?

Il est tout à fait possible d’emprunter en gagnant le SMIC ! Il y a toutefois plusieurs conditions à remplir : il ne faut pas avoir un taux d’endettement trop élevé, d’autres crédits en cours ou des découverts bancaires… Au-delà des revenus, les banques vont étudier le saut de charge, c’est-à-dire le surplus que l’emprunteur devra verser par rapport à son loyer pour rembourser son prêt, et le reste-à-vivre, qui correspond à ce qu’il lui reste une fois toutes les charges courantes déduites du salaire, et c’est là que souvent les dossiers ne passent pas…

Vous souhaitez acheter un appartement à Montlhéry ? La hausse de 100 € du SMIC annoncée par Emmanuel Macron, mi-décembre, pour calmer les gilets jaunes est-elle une bonne nouvelle ? Vous permettra-t-elle d’acheter plus grand ? D’emprunter plus ?

Le courtier en crédits immobiliers Vousfinancer a calculé le pouvoir d’achat immobilier du SMIC 2019 dans 12 villes de France et son évolution sur un an.

Grâce cette hausse de revenus de 100 € mais aussi à la légère baisse des taux (- 0,10% sur 1 an), la capacité d’emprunt avec un SMIC augmentera de 10 000 € pour un prêt sur 25 ans en 2019, avec un gain de pouvoir d’achat dans les villes où les prix de l’immobilier ont baissé. Avec 100 € de plus par mois, un « smicard » pourra acheter en janvier 2019 7m² de plus à Grenoble, 5,5 m² à Rouen, 5 m² à Marseille, 4 m² à Toulouse et Lille… Mais dans les villes où les prix de l’immobilier ont flambé, malheureusement, cette hausse de 100 € du SMIC n’aura aucun impact sur le pouvoir d’achat immobilier des candidats à l’emprunt et l’accession. Exemple, à Bordeaux, un salarié au SMIC n’achètera même pas 1 m² de plus, à Paris, il doit se contenter de 0,5 m² et à Lyon, ce n’est pas tellement mieux : + 1 m².

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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