Le point sur le marché immobilier à Montlhéry en ce début de printemps !

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Montlhéry en ce début de printemps ? Le savez-vous ? De nombreux éléments ont changé depuis le début de l’année pour les emprunteurs.

La résiliation infra-annuelle de l’assurance emprunteur est adoptée
La proposition de loi de la députée Patricia Lemoine (groupe Agir) sur la résiliation à tout moment de l’assurance emprunteur a reçu l’aval de l’Assemblée Nationale le 25 novembre dernier. La proposition de loi a ensuite été adoptée le 15 février 2022 par l’Assemblée Nationale puis le 17 février 2022 par le Sénat. Cette mesure donne désormais la possibilité aux emprunteurs de changer à tout moment d’assurance sans avoir à attendre la date d’anniversaire de leur contrat et de réaliser ainsi des économies parfois très importantes.

L’objectif est de « garantir définitivement la liberté de choix des Français relative à leur assurance-emprunteur, tout en encadrant strictement le marché de celle-ci. ». Et par la même, de redonner plusieurs milliers d’euros de pouvoir d’achat aux 7 millions de foyers détenteurs ayant un crédit immobilier.

La recommandation du HCSF devient une norme juridiquement contraignante
Depuis le 1er janvier 2022, les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) sont devenues obligatoires. Les banques doivent donc encore veiller à ce que les candidats à l’emprunt ne consentent pas un taux d’effort moyen supérieur à 35 % (assurance comprise) et à ce que la durée des prêts ne soit pas supérieure à 25 ans (27 ans en cas d’acquisition dans le neuf notamment). À défaut, elles pourront être sanctionnées par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) – le gendarme bancaire français. Ces contraintes, désormais gravées dans le marbre, ne devraient pas beaucoup changer la donne : elles étaient déjà largement appliquées par les établissements depuis janvier 2021.

« Il va falloir cependant être vigilant, car cela va sans conteste entraîner un accès beaucoup plus compliqué à la propriété pour les jeunes acquéreurs, plus modestes et ne disposant pas d’épargne pour compléter leur achat tout comme pour les petits investisseurs locatifs », expliquait dernièrement Maël Bernier, porte-parole de Meilleur Taux.

C.V. / MySweetProd © Adobe Stock